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广西快乐十分专家推荐:央行发文定浮动利率 济南七折房贷难寻

发布:济房网[广西快乐十分技巧 www.j0dd.cn]  发布时间:2012-7-5 9:48:38
  

日前,记者获悉,在降息当天,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

  目前各大行在房贷政策上大都按兵不动,但也有个别银行“敢为天下先”。广东华兴银行近日高调宣布:个人住房贷款利率最低可打7折。但条件也分外苛刻:要有该行一定的金融产品,达到一定的金融积分,存款数额数百万元等。各股份制银行在观望?!盎艘泄婺=闲?,对市场的冲击力不会太大,是否加大打折力度,还要看大行的?!?/P>

  很多市民认为是2010年4月开始的调控,导致了首套房贷利率取消7折。但实际上,首套房7折利率就从来没离开过我们。


  银行7折利率的时代虽一去不复返,但央行对于“个人贷款利率浮动区间下限为基准利率0.7倍”的标准一直未改变。特别是降息当天央行向各商业银行下发“银发〔2012〕142号”文件重申,“贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍?!?/P>

  2010年9月,央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”,即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;首套房首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。


  此后,各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠。但央行从未发文废止过早前的7折优惠“底线”,也就是说,理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折。不过,商业银行大都会根据自身风险控制而做出调整。即便是房贷折扣出现松动的现在,想得到7折的优惠也十分困难。


  记者12日从工、农、中、建四大行了解到,目前四大行总行未改变个人住房贷款信贷政策,但各地分行实际操作中灵活性加强,折扣有所松动。专家表示,银行资金充裕,且企业需求不旺,致使购房者享受折扣的几率加大。


  此外,银监会最新制定的《商业银行资本管理办法(试行)》将二套房贷风险权重降低到50%,与首套房一样。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,这意味着在操作二套房贷款审批时可能比原来顺利。                     来源:都市女报    


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